Yurie Halchak / ユリ

住宅ローンには2通りあり融資を受けられる金額によって異なります。Conforming Loanは$417,500まで、Jumbo Loanはそれ以上の額のローンとなります。それぞれに固定ローン、変動ローンとあり支払い方もさまざまです。普通は20%頭金、80%ローンです。

商業物件、アパート、オフィスビル、教会、建築ローン、レストラン、ホテル、モーテル、Mix-use、Retail Centerなどを取り扱っております。
コマーシャルローンの場合は規定がなく、融資を受ける人と物件により条件が違います。

リファイナンスとは利子が下がったとき、現在の残高と同額借りて返済にあて毎月の返済額を減らす方法です。または現在のローン残高よりも多くかりて手元に現金を残すキャッシュアウトという手法もあり住宅価値の75% - 80%まで、商業物件では65%までが一般的です。
キャッシュアウトは、以前より低い利子でキャッシュアウトした場合、借り入れ額が増えても支払額は前と同額程度である事。貯金を使わずキャッシュアウトしたほうが税金から引ける場合が多いので得といった利点があります。

ローンの返済が行き詰った人又は家の値段がローンの額よりも下がった人の為の救済方法です。ご連絡下さい。

 

その人の年齢と家の価値に見合った金額がHUD*から支払われる。これは家を売るか、本人が死亡するかどちらか先に来るまで支払われます。支払いは死亡時か持ち家を売った時にするのでそれまで支払いはありません。

【必要条件】

• 62歳以上であること
• 対象の家が現住居であること
• ローン残高が低い、もしくはゼロであること
• HUD*エージェントのカウンセリングを受講

 

【利点】

• 収入が必要ない
• クレジットレポートが必要ない
• リバースモーゲージからの支払いに対しては税金がかからない
• 家の所有者が本人のまま
• 受け取った金額の使用目的に制限がない
• 返済は家が売られたとき、または本人の死亡時のみ

一人一人条件、事情が違うのでReverse Mortgage Specialistと話す必要が有り。

*HUD (Government Agency)
U.S. Department of Housing and Urban Developmentの略